월세 및 전세 계약을 위해 확인해야 할 필수 사항들을 리스트로 정리해 보겠습니다.
많은 금액이 오가기 때문에 미리 파악하고 철저하게 확인하는 것이 중요합니다.
사회 초년생들은 집을 구하는 과정에 대한 정보가 부족하기 때문에 더 많은 걱정과 불안을 느낄 수 있습니다.
임대차 계약 시 주의 사항에 대해 알려 드리겠습니다.
집을 구할 때 확인해야 할 사항들
1. 입주할 주택의 상태 점검하기 먼저 확인해야 할 사항은 임대할 주택의 건물 상태를 자세하게 점검하는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.
1. 난방, 수도, 전기, 채광 등 시설물 상태를 확인하세요.
2 이사 전이나 후에 수리가 필요한 부분이 있는지 파악하고, 해당 수리 비용을 누가 부담할지 협의합니다.
3 벽지가 더럽거나 곰팡이가 있는지 확인하세요.
4 오피스텔이라면 주거용으로 전입신고가 가능한지 확인하세요.
1. 세 들어 살 집 관련 문서 확인하기 등기부등본을 통해 실제 소유주를 확인하고, 발급 일자도 점검하며, 근저당 등 기타 사항들도 꼼꼼히 살펴봅니다.
2. 건축물대장 열람을 통해 해당 건물이 불법 건축물인지 여부와 건축물의 용도를 확인하세요. 근생 빌라인지 확인하려면 임대차하려는 매물의 층수와 호수가 주택 용도로 등록되어 있는지 체크해야 합니다.
3 주택 공시 가격 또는 KB 시세 등 - 전세 자금 대출 가능 여부와 전세 반환 보증 가입 가능 여부를 확인하기 위해서 입니다.
1. 중개인 검증 만약 중개인을 통해 거래한다면
그 중개 업체가 합법적인 곳인지 반드시 확인해야 합니다.
(컨설팅이나 중개 보조원이 아닌) 정식 등록된 공인중개사 여부와 공제 가입 여부를 확인합니다.
임대차 계약 전 확인사항 집주인 확인 사용자 본인 확인 보증금을 지불하기 전에는 반드시 집주인 본인 여부를 확인하고 직접 계약을 체결해야 합니다.
2 대신 계약할 때 본인이 직접 참석하지 못할 경우에는 위임장과 인감증명서 등 위임에 필요한 서류를 준비해야 합니다.
위임장에는 필수적으로 인감 도장을 찍어야 합니다.
위임받은 사람의 신분증과 위임장에 쓰인 내용이 같은지 확인하세요.
3 법적 관계
1. 임대차 계약 체결 시 임대인에게 국세 및 지방세 완납증명서 제출을 요구하거나, 계약 체결 이후 임차인이 직접 관할 세무서에서 해당 증명서를 열람할 수 있습니다.
등기부등본에 기재되어 있는 집주인과 실제 계약하러 온 사람이 같은지 신분증을 통해 확인하세요.
세입자의 전입일자와 확정일자 부여일을 확인하여 대항력 있는 선순위 임차인이 있는지 파악합니다.
2. 계약 조건은 자세하게 확인하기 세 들어 사는 집의 주소 및 상세 정보(지번, 동, 호수 등)가 정확하게 기재되어 있는지 확인하세요.
건축물 대장에 기재된 내용을 확인하세요. 계약일과 잔금 지급 시기 등을 확인하세요.
추가 조건 - 반려동물 가능 여부, 주차 가능 여부 등을 기재합니다. 주택 수리, 추가 옵션, 근저당 말소 여부 등 관련 사항들을 확인합니다.
주거용 오피스텔 - 계약서에 주거용임을 명시하지 않으면 전세자금 대출 심사에서 거절될 수 있으니 유의하세요.
3. 중개인으로부터 공제증서 수령하기 보증서에는 업체 이름, 대표자 성명, 보증 번호, 사업장 주소, 보증 기간 등이 기재되어 있습니다. 공인중개사의 잘못으로 인해 계약자에게 금전적 손실이 발생했다면 그 피해액을 보상받을 수 있습니다.
4. 전세나 월세 계약 후에는 반드시 확정일자와 전월세 신고를 해야 합니다.
관할 주민센터나 인터넷 등기소에서 계약서를 제출하면 전월세 임대차 신고와 확정일자 부여가 가능합니다.
확정일자는 계약 체결 이후 언제든지 신청 가능하며, 잔금일에 해야 하는 것은 아닙니다.
마지막 잔금 지급일에 해야 할 일들 마지막 금액을 지불하기 전
1. 잔금 당일에도 등기부등본을 새로 발급받기 등기사항전부증명서는 거래 시, 잔금 당일에 최종적으로 발급받아 이전과 비교하여 바뀐 사항이 있는지 확인해야 합니다.
변경된 권리관계가 있는지 확인해야 합니다.
2 거래 금액은 현금이나 수표 대신 계좌 이체를 이용하여 내역을 남겨두는 것이 바람직합니다.
반드시 집주인의 계좌로 금액을 이체해야 합니다.
간혹 이사 나가는 세입자에게 보증금을 입금하라고 요구하기도 하는데 이는 적절하지 않습니다.
반드시 집주인인 임대인 명의 계좌로 입금해야 합니다.
3. 이체 한도 확인하기 큰 금액이 오가는 부동산 거래에서는 이체 한도를 미리 높여 놓아 잔금일에 문제가 생기지 않도록 준비해야 합니다.
평일에는 은행 방문을 통해 이체 문제를 해결할 수 있지만, 주말에는 이러한 조치가 불가능하므로 이사에 차질이 생길 수 있습니다.
4. 이사한 거주지로 주소 변경 신고하기 마지막 금액을 지불하고 나면 먼저 전입 신고를 합니다. 아무리 늦어도 이사 후 2주 안에는 전입 신고를 해야 합니다.
지금까지 월세나 전세 계약 시 필수적으로 확인해야 할 체크리스트들을 살펴보았습니다. 임대차 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 법률 행위이므로 주의가 필요하며 어렵게 느껴질 수 있습니다.
오늘은 전세 월세 계약시 주의사항 체크해 보았습니다
좋은날 되세요~~