반월공단공장매매 안산 목내동 MTV 대지약 500평, 연면적 953평 반월공단부동산
안녕하세요! 시화 반월공단 공장 매매 임대 전문 시화공단 공장 부동산입니다
안산 목내동 MTV 공장 매매 | 연구·실험·제조 올인원 4층 공장 62억 매물
안녕하세요, 시화 반월 공단 전문 시화공단공장부동산입니다.
공장을 알아보시는 분들 중에 이런 고민을 하시는 경우가 많습니다.
"제조도 해야 하는데, 연구·개발 공간도 따로 있으면 좋겠다",
"사무실이 넉넉하고, 층고 높은 작업 공간도 있는 건물 없나?
" 오늘 소개해드릴 안산 목내동 MTV 첨단시설단지 내 4층 공장 매물은 그 조건을 거의 다 충족하는,
저도 현장을 직접 확인하고 나서 "이런 구성이 한 건물에 다 들어 있구나" 싶었던 물건입니다.
공장 핵심 스펙 한눈에 보기
| 거래유형 | 매매 |
| 소재지 | 안산시 단원구 목내동 |
| 대지면적 | 1,679㎡ (약 508평) |
| 건물 | 지상 4층, 총 3,149.63㎡ (약 953평) |
| 공장 및 조립실 | 1,480.09㎡ (약 447평) |
| 사무실 | 853.77㎡ (약 258평) |
| 실험실,연구실등 | 815.77㎡ (약 248평) |
| 층고 | 1층 9m / 2~4층 3m |
| 호이스트 | 5톤 |
| 화물엘베 | 1.5톤 |
| 전력 | 500kw |
| 매매가격 | 62억(협의가능) |
이 공장이 있는 곳은 어디인가요?
안산시 단원구 목내동은 MTV첨단시설단지에 속하는 지역입니다.
일반 공업단지와 달리 MTV는 첨단 제조업, R&D, 기술 기반 기업을 위해 조성된 산업단지입니다.
인근에 반월·시화공단이 연결되어 있어 협력 업체와의 연계도 유리한 위치입니다.
안산역(4호선)과의 거리도 멀지 않아 직원 통근 측면에서도 나쁘지 않습니다.
이 매물의 가장 큰 특징은 무엇인가요?
직접 현장을 확인해 보니 이 건물의 핵심은 용도가 명확하게 구분된 공간 구성입니다.
1층에는 층고 9m의 공장·조립실이 위치합니다.
5톤 더블 호이스트가 설치되어 있어 중량물 취급이 필요한 제조 공정에 바로 활용할 수 있습니다.
일반 공단 공장에서 층고 9m에 5톤 호이스트까지 갖춘 매물을 찾기는 생각보다 쉽지 않습니다.
2층부터 4층은 층고 3m로 사무실, 실험실, 연구실 등으로 구성되어 있습니다.
사무실만 약 258평(853.77㎡)이고, 실험실·연구실 포함 기타 공간이 약 248평(815.77㎡)입니다.
제조와 R&D를 함께 운영하는 기업이라면 이 공간 배분이 상당한 강점이 됩니다.
화물엘리베이터는 1.5톤 용량으로 1층, 3층, 옥상에 정차합니다.
층 간 이동이 잦은 업종이라면 물류 동선을 크게 줄여주는 요소입니다.
전력 500kW는 제조업 기준으로 중간 이상 수준입니다.
정밀기계, 조립 가공, 일부 첨단 제조 업종에서는 충분한 용량이고,
고전력을 쓰는 업종의 경우 증설 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
솔직하게 짚어드리는 주의사항
이 매물의 장점이 많은 것은 사실이지만, 몇 가지는 사전에 확인이 필요합니다.
첫째, MTV 첨단시설단지는 입주 가능 업종 제한이 있습니다. 일반 제조업이나 단순 창고 용도로는 입주가 어려울 수 있으므로, 본인 업종의 입주 가능 여부를 반드시 사전 확인하셔야 합니다.
둘째, 4층 건물 특성상 1층 외 층수는 층고가 3m로 높지 않습니다. 연구·사무 용도에는 충분하지만, 전 층을 작업 공간으로 쓰려는 목적이라면 맞지 않을 수 있습니다.
셋째, 62억이라는 매매가는 중견 제조기업 또는 투자 목적 수요에 해당하는 규모입니다. 실사용 목적이라면 법인 명의 취득, 산업단지 내 공장 부동산 대출 요건 등을 미리 검토하시길 권장합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
질문 1. 이 건물은 어떤 업종이 입주 가능한가요?
MTV 첨단시설단지는 일반 공업단지와 달리 첨단 제조업, R&D 기반 기업, 기술 집약 업종 위주로 입주 업종이 제한됩니다.
정확한 허용 업종 확인은 안산시청 또는 한국산업단지공단에 문의하시거나, 저에게 연락 주시면 확인을 도와드리겠습니다.
질문 2. 500kW 전력으로 어떤 장비까지 운용이 가능한가요?
500kW는 중형 제조공장 기준으로 정밀기계, CNC, 조립 자동화, 일반 제조 공정을 운용하기에 적합한 수준입니다. 대형 프레스, 고주파 가열장치 등 고전력 장비를 대량으로 사용하는 업종은 증설 가능 여부를 사전에 한전과 협의하는 것이 좋습니다.
질문 3. 매매가 협의는 얼마나 가능한가요?
매도인 측에서 협의 의사가 있는 매물로, 구체적인 협의 범위는 매수 조건(계약 방식, 자금 조달 방법 등)에 따라 달라집니다.
공장 방문 후 협의 여지를 함께 살펴보겠습니다.
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