시화공단(시흥시 정왕동) 내에서 대형 제조라인 분리와 대형 차량 진입이 동시에 가능한 1,000평대 공장을 찾으신다면 본 매물이 최적의 선택입니다. 총 3개동 으로 구성되어 제조, 연구, 사무 공간이 완벽히 분리되어 있으며 반도체·전자부품·정밀기기 등 공장으로
추천 드립니다.
1. 시화공단 정왕동 대형 제조공장 매물 상세 정보
| 구분 | 상세 내역 |
| 매물 종류 | 대형 제조공장 매매 |
| 위치 | 경기도 시흥시 정왕동 (시화국가산업단지 내) |
| 매매 가격 | 98 억 원 (가격 협의 가능) |
| 대지 면적 | 3,328.9㎡ (1,007평) |
| 연면적 | 3,692.5㎡ (1,117평) |
| 전기 용량 | 750kW (대형 제조 설비 가동 충분) |
| 호이스트 | 총 4대 (5톤 2대 / 2.8톤 2대) |
| 층고 (천장고) | 1동: 2.7m / 2동: 8m / 3동: 8m |
| 건물 구성 | 총 3개동 (제조공장 2개동, 사무/복합동 1개동) |
| 주요 강점 | 1동1층,3층 중크린룸 2층은 완전크린룸 -1만클라스 대형차 진입 가능, 1종 저온창고(약 4평) 보유 |
2. 이 매물의 핵심은 무엇인가요? 현장 분석으로 본 3가지 특징
시화공단 MTV 클린룸 공장매매, 층별로 뭐가 다를까?
1동 3층 규모 클린룸 공장
층별 면적은 각 202평으로 총 606평 규모입니다.
반도체·전자부품·정밀기기 제조업체처럼 클린룸이 필수인 업종이라면 눈여겨볼 만한 매물입니다.
■ 층별 클린룸 등급은 어떻게 다를까?
1층과 3층은 중클린룸, 2층은 1만 클라스(Class 10,000) 완전클린룸으로 구성되어 있습니다.
구분: 면적 / 클린룸 등급
1층: 202평 / 중클린룸
2층: 202평 / 완전클린룸(1만 클라스)
3층: 202평 / 중클린룸
합계: 606평
완전클린룸(공기 중 미세먼지를 등급 기준 이하로 관리하는 밀폐 생산공간)이 필요한 공정은 2층에, 상대적으로 관리 기준이 낮은 공정은 1·3층에 배치하는 방식으로 활용할 수 있습니다.
제조라인 분리 및 독립적인 공장 운영이 가능한 구조인가요?
구조적으로 2동과 3동이 완전히 분리되어 있어, 2개의 독립된 제조라인을 운영하거나 일부를 협력사에 임대 주는 방식이 가능합니다.
본 매물은 총 3개동으로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다.
- 1동 (복합동): 1층부터 3층까지 각 202.75평으로 구성되어 부품 창고, 조립 라인, 또는 직원 복리후생 공간으로 쓰기 좋습니다.
- 2동 (메인 공장동): 1층 전용 256.22평에 층고 8m로 개방감이 좋으며, 2층에는 47.18평의 전용 연구소(R&D) 공간이 확보되어 있습니다.
- 3동 (서브 공장동): 1층 전용 122.05평(층고 8m)과 2층 소형 사무실로 이루어져 있어 완제품 검사실이나 별도 사업부로 독립 운영하기에 최적입니다.
호이스트(천장 크레인) 및 전기 스펙은 대형 제조업에 적합한가요?
전기 용량은 750kW로 매우 넉넉하며, 5톤과 2.8톤 호이스트(천장 크레인)가 총 4대 설치되어 있어 추가 설비 공사 비용을 아낄 수 있습니다.
금형, 가공, 중량물 제조 공장에서 가장 눈여겨보는 것이 바로 전기와 호이스트입니다. 본 매물은 인프라가 이미 완벽하게 구축되어 있습니다.
- 호이스트(Hoist, 천장 크레인) 현황:
- 2동/3동 내부: 5톤 2대, 2.8톤 2대 탑재 (중량물 이송 즉시 가능)
- 동별 층고(천장고, 바닥부터 천장까지의 높이) 안내:
- 1동(공장,사무): 2.7m (일반 제조 및 사무용)
- 2동·3동(공장동): 8m (대형 설비 및 호이스트 작업용)
3. 솔직한 단점 및 주의사항
건물의 층고 차이와 노후도를 확인하셔야 합니다.
모든 매물이 완벽할 수는 없기에 현장 전문가로서 솔직한 단점을 말씀드립니다. 본 매물은 1동의 경우 철근콘크리트 구조로 층고가 2.7m로 낮은 편입니다. 따라서 높이가 있는 대형 제조 설비는 8m 층고를 가진 2동과 3동에만 배치하셔야 합니다.
또한, 신축 공장이 아니기 때문에 매입 후 업종에 맞는 일부 바닥 에폭시 작업이나 내부 인테리어 보수가 필요할 수 있습니다. 추가로 약 4평 규모의 1종 저온창고(냉장/냉동 보관실)도 설치되어 있어 식품 자재나 온도에 민감한 화학 원료를 보관하기에 좋습니다.
4. 매물 문의 및 현장 안내
시화반월공단 내에서 1,000평대 대형 제조공장 매물은 대형 차량 진입 여부에 따라 가치가 완전히 달라집니다. 본 매물은 가격 협의의 여지가 열려 있으니 대형 제조라인 이전 및 창업을 준비 중이시라면 편하게 연락해 주시기 바랍니다. 시화공단 현장에서 많은 실거래를 진행한 경험을 바탕으로, 가장 유리한 조건으로 계약을 도와드리겠습니다.
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